진행유찰 3회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
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2025타경34123광주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.07 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격1억 7,516만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경34123 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 175,168,000원, 감정가는 391,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,370,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 391,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 273,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 218,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.17 | 175,168,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.54㎡(5.00평)
- 건물 면적
- 51.48㎡(15.57평)
- 청구 금액
- 204,906,480원
- 입찰보증금
- 27,370,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한아름초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 360m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 175,168,000원 | 87,584,000원 | 97,510,848원 |
| 기준 | 189,181,440원 | 113,508,864원 | 85,753,571원 |
| 공격 | 203,194,880원 | 132,076,672원 | 81,353,351원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 175,168,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,370,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34123 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 175,168,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.