진행유찰 7회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경11477울산 경매8계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격7,016만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경11477 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 70,166,000원, 감정가는 852,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,223,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 852,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 596,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 417,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 292,236,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 204,565,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 143,196,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 100,237,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.17 | 70,166,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.11㎡(6.69평)
- 건물 면적
- 39.81㎡(12.04평)
- 청구 금액
- 569,594,637원
- 입찰보증금
- 29,223,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장지하철지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년2월5일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 668,400,000원 |
| 3 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라피에스타양산
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2018-12-21
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 26474.6㎡
- 건축면적
- 18525.28㎡
- 연면적
- 128778.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 67,007,212,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 712m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 204,565,000원 | 102,282,500원 | 112,532,715원 |
| 기준 | 220,930,200원 | 132,558,120원 | 98,802,312원 |
| 공격 | 237,295,399원 | 154,242,009원 | 93,663,639원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 건물 1-090호는 1-091호와 바닥 경계선이나 벽면 없이 일체의 판매시설(상호: codes combine)로 이용 중이며, 건축물현 황도에 의해 건물의 위치 및 구획의 구분이 가능하므로 입찰시 참조 바람.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-090호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 70,166,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,223,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-090호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11477 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 70,166,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.