진행유찰 3회
천안시 서북구 근린상가 경매
2025타경11503천안지원 경매6계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격19억 2,594만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11503 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 1,925,945,000원, 감정가는 5,615,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 275,135,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.11 | 5,615,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.16 | 3,930,500,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.16 | 3,930,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 2,751,350,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.13 | 2,751,350,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 | 1,925,945,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 998.82㎡(302.14평)
- 건물 면적
- 669.35㎡(202.48평)
- 청구 금액
- 1,300,000,000원
- 입찰보증금
- 275,135,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역지하철버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 1층에이117-1호 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안두정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 690m |
| 천안성정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 962m |
| 천안두정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 965m |
| 천안성성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1363m |
| 천안오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 환서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,751,350,000원 | 1,375,675,000원 | 1,413,939,850원 |
| 기준 | 2,971,458,000원 | 1,782,874,800원 | 1,229,269,237원 |
| 공격 | 3,191,566,000원 | 2,074,517,900원 | 1,160,155,326원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 본건은 4개 호수를 벽체 제거 후 1개의 인터넷판매 창고시설로 이용중임.
- 본건 내부에 있는 냉동창고는 임차인이 설 치한 것으로 철거 후 가져갈 예정임.
소재지
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,925,945,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 275,135,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11503 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 1,925,945,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.