매각유찰 5회
양산시 동면 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 1억 6,800만 원(감정가 대비 26%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11497울산 경매8계업데이트 2026.10.16 09:29
1 / 10실제 물건사진 10장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가1억 6,800만 원
감정가 대비26%
동일 사건2025타경11497 진행 물건 (총 11건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]창고변경최저가 380,555,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 176,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 543,650,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 153,184,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 543,650,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 543,650,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 543,650,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 543,650,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 312,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 2회최저가 176,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 107,229,000원, 감정가는 638,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,262,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 638,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 446,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 312,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 218,834,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 153,184,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 107,229,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 45.14㎡(13.66평)
- 건물 면적
- 46.64㎡(14.11평)
- 청구 금액
- 334,829,701원
- 입찰보증금
- 31,262,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 106호46.6425㎡ | 전입 2016.01.20.(정정신고일2021.1… / 확정 2025.04.03. / 배당 2025.6.20. | 보증 30,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년12월31일 | 근저당권 | (OOOOOO | 422,400,000원 |
| 3 | 2025년3월14일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 1996-12-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 485.0㎡
- 건축면적
- 195.48㎡
- 연면적
- 195.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 37,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,993,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 380,555,000원 | 190,277,500원 | 202,463,604원 |
| 기준 | 410,999,400원 | 246,599,640원 | 176,920,753원 |
| 공격 | 441,443,799원 | 286,938,469원 | 167,361,211원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 공부상 '지하 1층'이나 남서측 접면도로 기준 현황은 '지상 1층'임.
소재지
경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,229,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,262,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11497 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 107,229,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.