변경유찰 3회
김해시 진례면 창고 경매
2025타경11497창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:28
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매각기일2026.10.01
최저가격3억 8,055만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경11497 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 380,555,000원, 감정가는 1,159,490,600원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,055,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.15 | 1,109,490,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 776,643,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 543,650,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 380,555,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 380,555,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 46,274.00㎡(13,997.89평)
- 건물 면적
- 207.48㎡(62.76평)
- 청구 금액
- 856,193,144원
- 입찰보증금
- 38,055,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역판넬지붕철골조
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년12월8일 | 소유권 | 남OOOOOO | |
| 2 | 2015년10월16일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 600,000,000원 |
| 3 | 2017년6월27일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 240,000,000원 |
| 4 | 2018년9월20일 | 근저당권 | 웰OOOOOOOO | 260,000,000원 |
| 5 | 2020년12월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 204,000,000원 |
| 6 | 2021년4월30일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 2,010,000,000원 |
| 7 | 2021년11월5일 | 근저당권 | 문OO | 390,000,000원 |
| 8 | 2021년12월30일 | 근저당권 | 문OO | 195,000,000원 |
| 9 | 2023년1월2일 | 압류 | 김OO | |
| 10 | 2024년10월10일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 1996-12-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 485.0㎡
- 건축면적
- 195.48㎡
- 연면적
- 195.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 37,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,993,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 380,555,000원 | 190,277,500원 | 202,463,604원 |
| 기준 | 410,999,400원 | 246,599,640원 | 176,920,753원 |
| 공격 | 441,443,799원 | 286,938,469원 | 167,361,211원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 수목 매각대상에 포함.
- 목록 2. 5.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 진례면의 사실조회 회신서에 의하면 목록 3. 토지에 대하여 1966. 4. 10. 축사로 전용허가가 이루어진 것으로 기재되어 있는 바, 구체적인 것은 관할 관청의 확인을 요함.
- 목록 1. 토지 위에 분묘 소재함.
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가 격임.
소재지
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 380,555,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,055,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11497 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 380,555,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.