유찰유찰 4회
창원시 의창구 콘도(호텔) 경매
2025타경11328창원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.19 22:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.13
최저가격1억 6,395만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11328 진행 물건 (총 11건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]숙박(콘도등)유찰 1회최저가 334,600,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 163,954,000원, 감정가는 478,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,422,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 334,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 234,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 163,954,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 62.18㎡(18.81평)
- 건물 면적
- 266.75㎡(80.69평)
- 청구 금액
- 311,665,176원
- 입찰보증금
- 23,422,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 전입 2024년3월25일 / 미상 / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월22일 | 소유권 | 신○○ | |
| 2 | 2019년1월24일 | 근저당권 | 수○○○ | 360,000,000원 |
| 3 | 2024년6월5일 | 가압류 | 경○○○ | 20,000,000원 |
| 4 | 2024년11월15일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2025년4월15일 | 임의경매 | 대○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 황제빌딩
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1997-07-25
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 604.1㎡
- 건축면적
- 359.9㎡
- 연면적
- 3869.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,027,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,224,510,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 491m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 476m |
| 창원중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 745m |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1071m |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 234,220,000원 | 117,110,000원 | 127,686,420원 |
| 기준 | 252,957,600원 | 151,774,560원 | 111,965,573원 |
| 공격 | 271,695,200원 | 176,601,880원 | 106,081,967원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 감정서에 의하면 등기사항증명서상의 501호(전유부분 88.22㎡), 502호(전유부분 , 63.07㎡), 503호(전유부분 68.40㎡), 504호(전 유부분 47.06㎡)는 의창구 건축과-12198호(2011.07.22.)에 의거 전유부 합병으로 집합건축물대장상에는 501호(전유부분 306.59 ㎡)로 등재되어 있고,…
- 공부상 위락시설이나 현황 숙박시설(상호: e모텔, 객실 11)으로 이용 중.
소재지
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 163,954,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,422,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 콘도(호텔) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11328 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 163,954,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.