진행유찰 7회
나주시 빛가람동 아파트형공장 경매
2025타경5313광주 경매7계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.12.01
최저가격1억 734만 원
감정가 대비18.4%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.01입니다. 최저가격은 107,349,000원, 감정가는 585,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,208,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.13 | 585,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 409,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 327,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 262,080,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 209,664,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 167,732,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.20 | 134,186,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.12.01 | 107,349,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 218.14㎡(65.99평)
- 건물 면적
- 273.88㎡(82.85평)
- 청구 금액
- 461,922,841원
- 입찰보증금
- 26,208,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| ㈜OOO | 304호305호306호 | 전입 미전입 | |
| 주OOO | 305호(140㎡) | 전입 2021.07.07. | |
| 초OOO | 305호(95.4455㎡) | 전입 2024.08.12. | |
| 주OOO | 305호(1㎡) | 전입 2024.06.28. | |
| 주OOO | 306호(1㎡) | 전입 2021.07.07. | |
| 주OOO | 306호(99.69㎡) | 전입 2021.06.29. | |
| 주OOO | 306호(99㎡) | 전입 2021.06.29. |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월8일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2021년7월8일 | 근저당권 | (OOOOOO | 420,000,000원 |
| 3 | 2022년8월29일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년8월11일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 5 | 2025년11월17일 | 압류 | 나OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스마트파크 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2021-01-26
- 총 주차대수
- 506대
- 대지면적
- 38575.9㎡
- 건축면적
- 19201.3074㎡
- 연면적
- 76056.4005㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 630,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,318,247,360원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 라온초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 658m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 409,500,000원 | 204,750,000원 | 217,254,500원 |
| 기준 | 442,260,000원 | 265,356,000원 | 189,768,860원 |
| 공격 | 475,019,999원 | 308,762,999원 | 179,482,219원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 공장(지식산업센터)임 - 목록 2. 3.은 내부통로를 통하여 일체로 이용중임
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,349,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,208,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5313 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.01 · 최저가격 107,349,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.