진행유찰 12회
사천시 정동면 아파트 경매
2024타경36175진주지원 경매5계업데이트 2026.10.08 07:25
1 / 22실제 물건사진 22장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격324만 원
감정가 대비3.5%
동일 사건2024타경36175 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 3,243,000원, 감정가는 92,000,000원이며 감정가 대비 3.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 945,400원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.23 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.28 | 73,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.01 | 58,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.20 | 47,104,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.24 | 37,683,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.12 | 30,146,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.09 | 24,117,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.13 | 19,294,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.01 | 13,506,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.13 | 9,454,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.24 | 6,618,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.28 | 4,633,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.09 | 3,243,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 49.13㎡(14.86평)
- 건물 면적
- 59.46㎡(17.99평)
- 청구 금액
- 134,426,229원
- 입찰보증금
- 945,400원
- 배당요구 종기
- 2024/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 201호전부 | 전입 2017.09.21.~ / 확정 2017.09.21. / 배당 2024.7.24. | 보증 100,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 재성 햇살 채 아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-05-29
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 395.81㎡
- 연면적
- 3080.984㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 501,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,141,775,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 79,045,258원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1110m |
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 사천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2193m |
| 사천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2509m |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3007m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -92.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,618,000원 | 3,309,000원 | 11,381,798원 |
| 기준 | 7,147,440원 | 4,288,464원 | 10,937,597원 |
| 공격 | 7,676,879원 | 4,989,971원 | 10,771,353원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 주의 요함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
- 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임.
- 집합건물대장상 전유면 적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함.
소재지
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트)구) 경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,243,000원 · 감정가 대비 3.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 945,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트)구) 경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경36175 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 3,243,000원 · 감정가 대비 3.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.