진행유찰 4회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경51883안산지원 경매6계업데이트 2026.08.20 17:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격5,810만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경51883 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 58,104,000원, 감정가는 242,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,858,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 169,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 118,580,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 83,006,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.29 | 58,104,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 51.16㎡(15.48평)
- 건물 면적
- 98.03㎡(29.65평)
- 청구 금액
- 249,000,000원
- 입찰보증금
- 11,858,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치관리지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 501호전부 | 전입 2021.11.12. / 2021.10.0… | 보증 249,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월15일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년3월22일 | 근저당권 | 김○○ | 80,000,000원 |
| 3 | 2022년4월12일 | 근저당권 | 김○○ | 70,000,000원 |
| 4 | 2023년7월25일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2025년3월12일 | 가압류 | (○○○ | 12,448,582원 |
| 6 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 7 | 2025년4월11일 | 가압류 | 서○○○ | 8,843,891원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1616m |
| 광수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1769m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,815,000원 | 98,407,500원 | 108,572,465원 |
| 기준 | 212,560,200원 | 127,536,120원 | 95,362,242원 |
| 공격 | 228,305,399원 | 148,398,509원 | 90,418,249원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
소재지
경기도 안산시 상록구 사동 1369-12 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,104,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,858,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 사동 1369-12 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51883 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 58,104,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.