유찰유찰 4회
김해시 율하동 임야 경매
2025타경11413창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.20 14:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.12
최저가격26만 원
감정가 대비34.4%
동일 사건2025타경11413 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.12입니다. 최저가격은 263,000원, 감정가는 764,280원이며 감정가 대비 34.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 764,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 535,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.08 | 375,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.12 | 263,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.23㎡(4.00평)
- 청구 금액
- 64,140,681원
- 입찰보증금
- 37,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지차량접근 불가능
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년3월11일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2003년8월6일 | 소유권 | 최○○ | |
| 3 | 1998년3월11일 | 소유권 | 최○○ | |
| 4 | 2003년8월6일 | 소유권 | 최○○ | |
| 5 | 1998년3월11일 | 소유권 | 최○○ | |
| 6 | 2020년10월16일 | 소유권 | 박○○ | |
| 7 | 2024년2월6일 | 가압류 | 부○○○ | 58,249,970원 |
| 8 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 부○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 44,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 71,207,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 670m |
| 칠산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 수남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 797m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1118m |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1467m |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,140,000원 | 13,570,000원 | 21,868,540원 |
| 기준 | 29,311,200원 | 17,586,720원 | 20,046,903원 |
| 공격 | 31,482,399원 | 20,463,559원 | 19,365,146원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 일괄매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수 보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 목록3 토지는 공부상 지목은 '도로'이나 현재 자연림 상태임.
- 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계등의 확인은 지적경계측량을 요함.
- 맹지임.
소재지
경상남도 김해시 율하동 산115
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 263,000원 · 감정가 대비 34.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 율하동 산115 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11413 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.12 · 최저가격 263,000원 · 감정가 대비 34.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.