유찰유찰 9회
성북구 성북동 다가구주택 경매
2024타경102165서울북부지방법원 경매1계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격15억 5,632만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경102165 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 1,556,322,000원, 감정가는 3,039,693,040원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 194,540,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 3,039,693,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 | 2,431,754,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.11.25 | 3,039,693,040원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 | 2,431,754,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 1,945,403,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.24 | 1,556,322,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.28 | 3,039,693,040원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.02 | 2,431,754,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.07 | 1,945,403,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.11 | 1,556,322,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 301.00㎡(91.05평)
- 건물 면적
- 708.01㎡(214.17평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 194,540,300원
- 배당요구 종기
- 2024/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | B01호 | 전입 2008.06.16 / 미상 / | |
| 망○○○ | 202호 | 전입 / 2020.02.10 / 2025.9.1… | 보증 70,000,000원 |
| 문○○ | 303호 | 전입 2021.04.09 / 미상 / | |
| 박○○ | 305호 | 전입 2019.11.28 / 미상 / | |
| 유○○ | 306호 | 전입 2021.12.06 / 미상 / | |
| 이○○ | 205호 | 전입 2020.11.16 / 2020.10.26… | 보증 90,000,000원 |
| 이○○ | 203호 | 전입 2018.11.26 / 2018.11.26… | 보증 70,000,000원 |
| 이○○ | 3층 4호 | 전입 2017.02.27 / 2022.01.11… | 보증 70,000,000원 |
| 이○○ | 4층1호 | 전입 2019.03.08 / 미상 / | |
| 정○○ | 402호 | 전입 2018.02.20 / 미상 / | |
| 최○○ | 204호 | 전입 2014.06.03 / 2014.06.03… | 보증 70,000,000원 |
| 최○○ | 403호 | 전입 2020.03.02 / 2020.01.28… | 보증 150,000,000원 |
| 함○○ | 302호 | 전입 2020.03.09 / 2020.02.24… | 보증 70,000,000원 |
| 허○○ | 201호 | 전입 2021.01.20 / 2021.01.20… | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월31일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2023년3월31일 | 소유권 | 조○○ | |
| 3 | 2021년11월29일 | 임차권설정 | 이○○ | 70,000,000원 |
| 4 | 2022년10월20일 | 임차권설정 | 최○○ | 70,000,000원 |
| 5 | 2023년4월27일 | 임차권설정 | 함○○ | 70,000,000원 |
| 6 | 2023년10월27일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 7 | 2024년2월7일 | 강제경매 | 허○○ | |
| 8 | 2024년8월22일 | 임차권설정 | 허○○ | 90,000,000원 |
| 9 | 2024년9월20일 | 가압류 | 삼○○○ | 14,627,169원 |
| 10 | 2025년8월18일 | 압류 | ○ | |
| 11 | 2025년8월18일 | 압류 | ○ | |
| 12 | 2025년9월3일 | 압류 | 성○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 291.13㎡
- 건축면적
- 162.78㎡
- 연면적
- 676.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,950,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 169,850,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울성북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 607m |
| 홍익대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 963m |
| 고려대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,556,322,000원 | 778,161,000원 | 803,280,542원 |
| 기준 | 1,680,827,760원 | 1,008,496,656원 | 698,820,209원 |
| 공격 | 1,805,333,519원 | 1,173,466,787원 | 659,725,400원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 33건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 지층 우편함은 'B01'호로 표시되어 있으나, 현관문에는 '101호'로 표시됨(현황조사서) - 옥상은 창고로 이용중임(현황조사서) - 2층은 일반건축물대장상 3개호이나 현황 5개호, 3층은 3개호이나 현황 6개호, 4층은 2개호이나 현황 3개호이며, 1층에 사무 실, 옥탑에 방이 각 소재함(감정평가…
소재지
서울특별시 성북구 성북동 161-29
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,556,322,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 194,540,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 성북동 161-29 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경102165 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 1,556,322,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.