진행유찰 5회
광진구 구의동 다세대(빌라) 경매
2025타경51302서울동부 경매5계업데이트 2026.10.13 08:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격5,439만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경51302 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 54,395,000원, 감정가는 166,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,624,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 132,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 106,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 84,992,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 67,994,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 54,395,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.81㎡(3.27평)
- 건물 면적
- 19.41㎡(5.87평)
- 청구 금액
- 156,241,951원
- 입찰보증금
- 10,624,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 변OO | 204호 | 전입 2022.05.20. / 확정 2022.05.20. | 보증 150,000,000원 |
| 주OOO | 204호 | 전입 2022.05.20. / 확정 2022.05.20. / 배당 2025.4.11. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년2월10일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2009년2월10일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2022년10월24일 | 근저당권 | 권OO | 75,000,000원 |
| 4 | 2024년6월12일 | 임차권설정 | 변OO | 150,000,000원 |
| 5 | 2025년4월11일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 2006-01-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2510.88㎡
- 건축면적
- 1353.2㎡
- 연면적
- 15267.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,869,400,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 281m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1674m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 233,472,000원 | 116,736,000원 | 127,304,192원 |
| 기준 | 252,149,760원 | 151,289,856원 | 111,633,551원 |
| 공격 | 270,827,520원 | 176,037,888원 | 105,768,734원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 등기사항증명서상 소유권대지권은 183.1분의 10.8095이나, 본건에 대한 토지대장의 대지권등록부가 미등재 됨
소재지
서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 2층204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,395,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,624,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 2층204호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51302 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 54,395,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.