진행유찰 5회
송파구 백제고분로42길 다세대(빌라) 경매
2024타경61398서울동부 경매7계업데이트 2026.10.13 08:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격9,568만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경61398 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 95,682,000원, 감정가는 292,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,688,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 95,682,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.05㎡(1.23평)
- 건물 면적
- 13.06㎡(3.95평)
- 청구 금액
- 290,000,000원
- 입찰보증금
- 18,688,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 802호 | 전입 2022.03.25. / 확정 2022.03.25. / 배당 2024.9.20. | 보증 290,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년2월20일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 2,790,157,945원 |
| 3 | 2024년3월29일 | 임차권설정 | 정OO | 290,000,000원 |
| 4 | 2024년5월20일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 1,170,302,269원 |
| 5 | 2024년6월10일 | 가압류 | 조OO | 300,000,000원 |
| 6 | 2024년9월6일 | 가압류 | 합OOOOOO | 786,620,680원 |
| 7 | 2024년9월24일 | 강제경매 | 정OO | |
| 8 | 2026년2월4일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스아이팰리스 레이크잠실
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-07-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 603.3㎡
- 건축면적
- 359.0㎡
- 연면적
- 2956.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,950,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,812,734,999원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 208,894,179원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송파초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 226m |
| 잠실여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 629m |
| 가락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 920m |
| 해누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1042m |
| 배명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 잠실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,603,000원 | 59,801,500원 | 69,117,133원 |
| 기준 | 129,171,240원 | 77,502,744원 | 61,089,379원 |
| 공격 | 138,739,480원 | 90,180,662원 | 58,084,952원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)구) 서울특별시 송파구 송파동 85
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 95,682,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,688,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)구) 서울특별시 송파구 송파동 85 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61398 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 95,682,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.