진행유찰 2회
아산시 배방읍 근린주택 경매
2025타경12903천안지원 경매4계업데이트 2026.07.28 21:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1억 3,295만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12903 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 132,957,000원, 감정가는 387,630,900원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,993,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 387,630,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 271,342,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 132,957,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 279.48㎡(84.54평)
- 청구 금액
- 298,769,768원
- 입찰보증금
- 18,993,900원
- 배당요구 종기
- 2026/03/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 302호 | 전입 2024.06.04. / - / | |
| 백○○ | 202호 | 전입 2021.10.12. / - / | |
| 유○○ | 301호 | 전입 2024.06.04. / - / | |
| 주○○○ | 1층 | 전입 2021.05.03. / - / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 164,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,089,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 아산북수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3093m |
| 아산배방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3279m |
| 모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3463m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3224m |
| 이순신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5266m |
| 설화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5581m |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양한올고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 132,957,000원 | 66,478,500원 | 75,941,027원 |
| 기준 | 143,593,560원 | 86,156,136원 | 67,016,953원 |
| 공격 | 154,230,120원 | 100,249,578원 | 63,677,073원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.20]유치권자 백OO 유치권신고 제출1. 건물만의 매각.
- 2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 유치권 관련 현수막이 게시 되어 있고, 백선홍이 공사대금 175,000,000원에 대하여 유치 권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함.3. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 4. 사용승인을 받지 않은 건물임.
- 5. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
소재지
충청남도 아산시 배방읍 세출리 357
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 132,957,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,993,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 아산시 배방읍 세출리 357 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12903 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 132,957,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.