진행유찰 5회
강진군 병영면 근린주택 경매
2025타경5275장흥지원 경매1계업데이트 2026.09.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격6,761만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경5275 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 67,618,000원, 감정가는 206,354,200원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,565,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 206,354,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 165,083,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 132,066,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 105,653,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 84,522,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 67,618,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 302.00㎡(91.36평)
- 건물 면적
- 216.20㎡(65.40평)
- 청구 금액
- 12,000,000원
- 입찰보증금
- 10,565,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반상업지역차량출입 가능판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 건물 남측점포 1칸 | 차임 100원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월8일 | 소유권 | 양OO | |
| 2 | 2014년4월16일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 26,000,000원 |
| 3 | 2022년5월18일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년2월5일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 18,601,239원 |
| 5 | 2025년6월16일 | 임의경매 | 강OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 근린생활시설
- 사용승인일
- 1986
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 135.0㎡
- 건축면적
- 77.4㎡
- 연면적
- 77.4㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 병영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 285m |
| 병영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 262m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,653,000원 | 52,826,500원 | 61,988,683원 |
| 기준 | 114,105,240원 | 68,463,144원 | 54,897,253원 |
| 공격 | 122,557,479원 | 79,662,361원 | 52,243,250원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 3. 목록 2. 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나 실제는 2동의 건물을 구분없이 일괄하여 점포 및 부속주택으로 이용중
소재지
전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 67,618,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,565,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5275 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 67,618,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.