진행유찰 4회
창원시 의창구 공장 경매
2025타경11985창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격12억 703만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11985 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 1,207,031,000원, 감정가는 5,027,208,720원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 172,433,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 5,027,208,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 3,519,045,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 2,463,331,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 1,724,331,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.07 | 1,724,331,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.11 | 1,207,031,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,502.39㎡(2,269.47평)
- 건물 면적
- 4,856.70㎡(1,469.15평)
- 청구 금액
- 2,413,765,506원
- 입찰보증금
- 172,433,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치판넬지붕철근콘크리트조스라브지붕철골조
임차·점유 현황
10건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 금OOO | 미상 | 전입 2013.11.05. / 확정 미상 | 보증 50,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김OO | 에이동 | 전입 2023.04.20. / 확정 미상 | 보증 50,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
| 라OOO | 3층 일부 | 전입 2022.12.19. / 확정 미상 | 보증 100,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 박OO | 1층 일부 | 전입 2023.06.05. / 확정 미상 | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 방OO | 1층 일부 | 전입 2023.08.14. / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주OOO | 2층75.57㎡ | 전입 2022.12.27. / 확정 미상 | 보증 100,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 지OOO | 미상 | 전입 2013.11.11. / 확정 미상 | 보증 30,000,000원 / 차임 1,100,000원 |
| 지OOO | 미상 | 전입 2018.10.25. / 확정 미상 | 보증 20,000,000원 |
| 토OOO | 미상 | 전입 2024.11.06. / 확정 미상 | |
| 피OOO | 1층 일부 | 전입 2015.10.01. / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월8일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2022년9월8일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 2,796,000,000원 |
| 3 | 2023년5월30일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOO | 1,140,000,000원 |
| 4 | 2024년9월3일 | 압류 | 창OO | |
| 5 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 무OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1995m |
| 창덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2353m |
| 창원명곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2557m |
| 창원명지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2816m |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2822m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,519,045,000원 | 1,759,522,500원 | 1,806,231,995원 |
| 기준 | 3,800,568,600원 | 2,280,341,160원 | 1,570,033,694원 |
| 공격 | 4,082,092,199원 | 2,653,359,929원 | 1,481,635,284원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물, 관정 및 기계기구 포함(감정평가서 참조).
- 목록1.과 목록2. 일단지로 이용 중임.
- 목록6. 공부상 지목 '임 야'이나 현황 '도로'로 이용 중이며 공유지분 매각임.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,207,031,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 172,433,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11985 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 1,207,031,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.