매각유찰 8회
시흥시 신천7길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 3,811만 원(감정가 대비 29%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경70803안산지원 경매10계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가3,811만 원
감정가 대비29%
동일 사건2024타경70803 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 31,213,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,370,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.28 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.20 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.07 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.06 | 31,213,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.93㎡(6.33평)
- 건물 면적
- 45.29㎡(13.70평)
- 청구 금액
- 135,406,026원
- 입찰보증금
- 6,370,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스 정류장철근콘크리트조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 503호전부 | 전입 2021.8.31. / 확정 2021.7.30. / 배당 2025.2.11. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월1일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2023년1월30일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년2월21일 | 압류 | 시OO | |
| 4 | 2023년5월22일 | 임차권설정 | 박OO | 120,000,000원 |
| 5 | 2024년11월21일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼형스카이빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-06-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 269.6㎡
- 건축면적
- 169.2㎡
- 연면적
- 653.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,630,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 248,412,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 62,957,971원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 331m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1252m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1477m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,213,000원 | 15,606,500원 | 23,949,843원 |
| 기준 | 33,710,040원 | 20,226,024원 | 21,854,826원 |
| 공격 | 36,207,080원 | 23,534,602원 | 21,070,755원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박OO의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 3. 6.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]
소재지
경기도 시흥시 신천7길 9-3, 5층503호 (신천동,삼형스카이빌)구) 경기도 시흥시 신천동 835-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,213,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,370,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 신천7길 9-3, 5층503호 (신천동,삼형스카이빌)구) 경기도 시흥시 신천동 835-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경70803 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 31,213,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.