진행유찰 6회
김포시 통진읍 다세대(빌라) 경매
2022타경35280부천지원 경매4계업데이트 2026.10.06 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격2억 5,391만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2022타경35280 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 4회최저가 518,186,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 253,911,000원, 감정가는 1,510,744,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,273,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.05.18 | 1,510,744,000원 | 변경 |
| 2차 | 2024.11.14 | 1,510,744,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.12.19 | 1,057,521,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.11.20 | 1,510,744,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.23 | 1,057,521,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.29 | 740,265,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.24 | 518,186,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.06.02 | 518,186,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.07 | 362,730,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.06 | 253,911,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.10.22 | 253,911,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 681.00㎡(206.00평)
- 건물 면적
- 412.84㎡(124.88평)
- 청구 금액
- 774,553,052원
- 입찰보증금
- 36,273,000원
- 배당요구 종기
- 2022/08/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치도시지역관리지역자연녹지지역버스정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 303호 | 전입 2021.10.21 / - / | |
| 김○○ | 202호 | 전입 2021. 9. 17. / 2021. 9.… | 보증 60,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 김○○ | 102호 | 전입 2021.09.06 / - / | |
| 박○○ | 401호 | 전입 2021.08.13 / - / | |
| 심○○ | 302호 | 전입 2021. 8. 4. / 2021. 8.… | 보증 50,000,000원 |
| 심○○ | 402호 | 전입 2021. 8. 3. / 2021. 8.… | 보증 50,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 오○○○ | 201호 | 전입 2022. 2. 11 / 2022. 2.… | 보증 40,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 이○○ | 301호 | 전입 2021. 8. 13. / 2021. 8.… | 보증 40,000,000원 |
| 이○○ | 101호 | 전입 2021.7.26. / 2021.7.26.… | 보증 30,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 임○○ | 403호 | 전입 2021.09.17 / - / | |
| 임○○ | 103호 | 전입 2021. 6. 22. / 2022. 6.… | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 조○○ | 102호 | 전입 2021.11.11 / - / | |
| 조○○ | 203호 | 전입 2021.12.01 / - / | |
| 주○○ | 201호 | 전입 2021.12.24 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-05-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 545.0㎡
- 건축면적
- 181.01㎡
- 연면적
- 497.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 485,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 195,696,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 88,608,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마송초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 752m |
| 통진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 855m |
| 마송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1375m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 253,911,000원 | 126,955,500원 | 137,748,521원 |
| 기준 | 274,223,880원 | 164,534,328원 | 120,706,014원 |
| 공격 | 294,536,760원 | 191,448,894원 | 114,327,770원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2022.09.08]유치권자 박OO 유치권신고서 제출일괄매각, 재매각, 매수신청보증금 20% 본건 기호 1, 2 토지는 구분건물 각호의 적정 대지권으로 분리되어야 하나, 기준시점현재 대지권 미정리 상태로 구분건물 각호 의 적정 대지권으로 포함평가 본건 기호 3 토지는 지목 및 현황이 ‘도로’로서 기준시점 현재 불특정…
소재지
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 253,911,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,273,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 통진읍 도사리 242-2 1층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경35280 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 253,911,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.