진행유찰 3회
이천시 신둔면 다세대(빌라) 경매
2024타경5580경매5계업데이트 2026.10.20 20:48
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.12.02
최저가격1억 976만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경5580 진행 물건 (총 14건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 106,330,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 106,330,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 106,330,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 106,330,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 181,790,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 198,940,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 151,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 151,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 151,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 151,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 156,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 259,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 284,200,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.02입니다. 최저가격은 109,760,000원, 감정가는 320,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,976,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.03 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.14 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.25 | 156,800,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.10 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 109,760,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.12.02 | 109,760,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 100.54㎡(30.41평)
- 건물 면적
- 72.98㎡(22.08평)
- 청구 금액
- 1,609,248,752원
- 입찰보증금
- 10,976,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역보전산지차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 방OO | 전부(방3칸) | 전입 2024.07.26. / 확정 2024.07.26. / 배당 2024.12.20. | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-11-10
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 181.03㎡
- 연면적
- 614.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 459,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 718,491,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 185,319,444원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신둔초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 392m |
| 이천송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2895m |
| 이천양정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3742m |
| 설봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4776m |
| 이천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 151,900,000원 | 75,950,000원 | 85,620,900원 |
| 기준 | 164,052,000원 | 98,431,200원 | 75,425,372원 |
| 공격 | 176,204,000원 | 114,532,600원 | 71,609,644원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.07]유치권자 방OO 유치권신고 제출
- [2026.01.13]유치권자 방OO 유치권신고 제출
- [2026.01.28]채권자 화OOOOOOO 유치권신고에 대한 배제의견서 제출
- [2026.02.13]채권자 화OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.02.20]채권자 화OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.03.03]유치권자 방OO 유치권 권리신고 및 승계신고서 제출
- [2026.03.17]유치권자 방OO 보정서 제출2026.1.7. 및 2026.1.13. 방근용으로부터 인테리어(필요비 및 유익비)와 공사관련 유치권 인수의 사유로 금 140,000,000원의 유 치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
- 이에 대하여 경매신청 채권자로부터 위 유치권 신고는 그 성립요건을 갖추지 못하였다는 취지의 유치권 배제 신청서(2026.1.28.자) 제출됨.
- 방근용으로부터 전 유치권자[(주)동산의 품격]로부터 피담 보채권(창호 설치 공사대금 잔금 130,000,000원) 및 유치권을 적법하게 승계받았다는 취지의 유치권 권리신고 및 승계신고서 (2026.3.3.)와 실질적으로 채무자 (주)세종디엔씨에게 채권양도통지가 도달되었다는 취지의 유치권 신고 보정서(2026. 3.17.…
소재지
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 5층501호구) 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 109,760,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,976,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 5층501호구) 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5580 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.02 · 최저가격 109,760,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.