진행유찰 4회
사천시 실안동 전 경매
2023타경39252진주지원 경매4계업데이트 2026.09.22 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격11억 2,507만 원
감정가 대비27.4%
동일 사건2023타경39252 진행 물건 (총 15건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 3,280,095,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 1,125,073,000원, 감정가는 4,100,119,200원이며 감정가 대비 27.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 328,009,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.21 | 4,100,119,200원 | 변경 |
| 2차 | 2025.07.21 | 4,100,119,200원 | 변경 |
| 3차 | 2025.11.17 | 4,100,119,200원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.05 | 3,280,095,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.06 | 3,280,095,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 2,296,067,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.21 | 1,607,247,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 1,125,073,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,460.90㎡(2,861.92평)
- 청구 금액
- 3,121,230,036원
- 입찰보증금
- 328,009,500원
- 배당요구 종기
- 2024/02/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경상남도 사천시 실안동 소재 실안마을 남측 인근에 위치자연녹지지역보전산지버스정류장
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 74,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 49,343,190원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2192m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3531m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3676m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3728m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -72.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,125,073,000원 | 562,536,500원 | 582,912,303원 |
| 기준 | 1,215,078,840원 | 729,047,304원 | 507,397,403원 |
| 공격 | 1,305,084,680원 | 848,305,042원 | 479,135,569원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 72.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 1~13. 토지는 건축허가 후 부지조성 중에 중단되어 방치된 토지로 입찰전 건축허가 유효여부등 관련사항 주무관서에 확 인 요함 -목록2,3 토지일부는 도로로 이용중임 -목록2. 토지일부는 도로구역에 저촉 -목록 4,5,6,7,8,9,10,12,13은 맹지임 -목록 1,2,3,4,6,7,9,10,11,12…
소재지
경상남도 사천시 실안동 720
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,125,073,000원 · 감정가 대비 27.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 328,009,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 720 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경39252 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 1,125,073,000원 · 감정가 대비 27.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.