진행유찰 9회
파주시 상지석동 다세대(빌라) 경매
2025타경62311고양지원 경매13계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격678만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경62311 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 6,780,000원, 감정가는 168,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,976,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.10 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.21 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.13 | 40,337,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.17 | 28,236,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.22 | 19,765,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 13,836,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.30 | 9,685,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.04 | 6,780,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 72.53㎡(21.94평)
- 건물 면적
- 59.92㎡(18.13평)
- 청구 금액
- 190,212,727원
- 입찰보증금
- 1,976,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.10.15. / 확정 2021.07.28. / 배당 2025.3.19. | 보증 131,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월23일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2024년6월7일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 165,000,000원 |
| 3 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-02-06
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 186.57㎡
- 연면적
- 534.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 502,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 692,169,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 110,600,809원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1785m |
| 지산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2641m |
| 한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3081m |
| 다율중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산들중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,685,000원 | 4,842,500원 | 12,949,035원 |
| 기준 | 10,459,800원 | 6,275,880원 | 12,298,977원 |
| 공격 | 11,234,600원 | 7,302,490원 | 12,055,690원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.공부(102호)와 현황(101호)이 불일치함.
- 2.임차인의 전입주소(102호), 임대차계약서상의 임대인이 본건 소유자와 일치함(2025.3.19.자 임차인 권리신고서 참조) 3.공부상 102호의 위치는 현황(출입문 표시) 101호의 위치이나 매각목적물은 현황(출입문 표시 102호)기준임 4.본건 102호와 인접 101호 탐문조사결과 101호의 거주자(소유자)와 부동…
소재지
경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,780,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,976,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62311 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 6,780,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.