진행유찰 6회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경52360안산지원 경매10계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1,352만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경52360 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 13,528,000원, 감정가는 115,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,944,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 27,611,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 19,327,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.17 | 13,528,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.86㎡(6.61평)
- 건물 면적
- 34.15㎡(10.33평)
- 청구 금액
- 148,185,205원
- 입찰보증금
- 3,944,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 402호전부 | 전입 2022.9.15. / 확정 2022.9.15. / 배당 2025.5.12. | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월17일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2024년10월21일 | 임차권설정 | 최OO | 140,000,000원 |
| 3 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 최OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4239m |
| 동백초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4615m |
| 경호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5942m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 722,299,000원 | 361,149,500원 | 377,094,789원 |
| 기준 | 780,082,920원 | 468,049,752원 | 328,614,080원 |
| 공격 | 837,866,840원 | 544,613,446원 | 310,469,929원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택임(2025.5.22.기준) 본건 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상의 각층 면적, 옥탑(집합건축물대장)이 차이가 있음(감정평가서 참조)
소재지
경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,528,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,944,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52360 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 13,528,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.