신건
수원시 팔달구 근린상가 경매
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2025타경1653수원 1계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.10.23
최저가격1억 9,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경1653 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 3]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 64,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 44,800,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 197,000,000원, 감정가는 197,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.04 | 20,250,904원 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-09-04 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 4.6401㎡(1.404평) 소유자 소유자 변석건 감정가 감정가 197,000,000 건물면적 건물면적 28.49㎡(8.618평) 채무자 채무자 변석건 최저가 최저가 (1…
- 건물 면적
- 건물면적 28.49㎡(8.618평) 채무자 채무자 변석건 최저가 최저가 (100%) 197,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (주)뮤온셀(손영규) | 없음 | 전입 2025-08-27 / 확정 2025-08-27 / 배당 2025-08-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (주)스태프프로젝트 | 없음 | 전입 2025-11-19 / 확정 2025-11-19 / 배당 2025-11-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 23,000,000,550,000원 / 차임 550,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 55,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,327,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 밀주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1172m |
| 청도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산외초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 396,811,100원 | 198,405,550원 | 210,770,472원 |
| 기준 | 428,555,988원 | 257,133,592원 | 184,136,511원 |
| 공격 | 460,300,875원 | 299,195,568원 | 174,168,616원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층513호 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 197,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층513호 외 2필지 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1653 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 197,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.