진행유찰 3회
밀양시 가곡동 도로 경매
2025타경1653밀양지원 경매1계업데이트 2026.07.28 21:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 3,610만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1653 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 136,107,000원, 감정가는 396,811,100원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,443,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 396,811,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 277,768,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 194,438,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 136,107,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,618.00㎡(489.45평)
- 청구 금액
- 258,552,000원
- 입찰보증금
- 19,443,800원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역자연녹지지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 밀주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1172m |
| 청도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산외초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 396,811,100원 | 198,405,550원 | 210,770,472원 |
| 기준 | 428,555,988원 | 257,133,592원 | 184,136,511원 |
| 공격 | 460,300,875원 | 299,195,568원 | 174,168,616원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목(1-1, 4-1) 매각제외.
- [목록1,4] 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임.
- [목록2,4] 자연녹지지역에 해당하는 부분은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
- 2026. 3. 31.자 밀양시장의 사실조회회신서에 따르면, [목록4] 토지 중 녹지지역 부분에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상 회복명령이 발하여질 수 있음.
- [목록2] 토지는 단독주택 건립을 목적으로 2022. 7. 12. 전용허가를 득하였으며, 건축허가 관련 세부 내용 등은 주무관서의 확인을 요함.
- [목록4] 토지의 인접토지(가곡동 433-35)의 울타리 등이 본건 토지의 지적경계선을 침범하여 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되나, 정확한 위치 및 경계 등은 측량을 요함.
소재지
경상남도 밀양시 가곡동 433-34
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 136,107,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,443,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 가곡동 433-34 도로 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1653 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 136,107,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.