변경유찰 6회
남양주시 다산중앙로82번안길 근린상가 경매
2024타경86963남양주지원 경매5계업데이트 2026.10.08 00:08
1 / 42실제 물건사진 42장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.07
최저가격1억 6,482만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경86963 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 164,826,000원, 감정가는 1,401,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,638,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 1,401,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 980,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 686,490,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.17 | 480,543,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 336,380,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 235,466,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 164,826,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 192.55㎡(58.25평)
- 청구 금액
- 418,484,272원
- 입찰보증금
- 33,638,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 114호,비01호,비02호,비03호전체(225.61㎡ ) | 전입 2022.11.01 | 보증 5,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월14일 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년12월14일 | 소유권 | 에OOOOOOOOO | |
| 3 | 2024년4월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2024년12월16일 | 강제경매 | 안OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 법조빌딩 정행
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-11-25
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1839.2㎡
- 건축면적
- 1103.04㎡
- 연면적
- 10181.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,602,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,149,358,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다산별빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 528m |
| 도농중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 518m |
| 동화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 821m |
| 미금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 853m |
| 가운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 980,700,000원 | 490,350,000원 | 509,137,700원 |
| 기준 | 1,059,156,000원 | 635,493,600원 | 443,313,116원 |
| 공격 | 1,137,612,000원 | 739,447,800원 | 418,677,932원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 1. 및 3.은 인접한 지1층 비01호와 함께 식당으로 이용중임.
- 목록 2.는 현재 공실이며, 본건 목록 1, 3의 식당 1층 통로 등으로 일시적으로 이용중임.
소재지
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비03호 (다산동,법조빌딩정행)구) 경기도 남양주시 다산동 6183-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 164,826,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,638,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비03호 (다산동,법조빌딩정행)구) 경기도 남양주시 다산동 6183-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경86963 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 164,826,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.