신건
구로구 구로동 근린생활시설 경매
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2024타경6127서울남부 6계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.09.15
최저가격16억 7,357만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경6127 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 1,673,577,200원, 감정가는 1,673,577,200원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.17 | 20,241,217원 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2024-12-17 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 166.8㎡(50.457평) 소유자 소유자 김태훈 외2 감정가 감정가 1,673,577,200 건물면적 건물면적 517.14㎡(156.435평) 채무자 채무자 김태훈 최…
- 건물 면적
- 건물면적 517.14㎡(156.435평) 채무자 채무자 김태훈 최저가 최저가 (100%) 1,673,577,200 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신한은행의…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-03-18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "와 현황 용도가 다소 상이한 바 (2) 이용상태 참고바람. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 구로구 구로동 소재 \"구…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 구로동 83-12 [ 대 ] 제3종일반주거지역,대공방어협조구역,교육환경보호구역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,도시지역,토지거래…
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (주)다경물류(대표자 조규창) | 있음 | 전입 2010-03-22 / 확정 2017-01-17 / 배당 2023-04-12 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| Carpos 구로구지회 | 없음 | 전입 2008-11-30 / 확정 2023-04-26 / 배당 2023-04-26 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김*숙 | 없음 | 전입 2019-01-30 / 확정 2023-03-02 / 배당 2023-04-04 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 홍*희 | 없음 | 전입 2020-09-25 / 확정 2023-03-29 / 배당 2023-04-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 4,450,000,004,600,000원 / 차임 4,600,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1988-12-31
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 83.2㎡
- 연면적
- 449.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,835,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 973,278,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,673,577,200원 | 836,788,600원 | 863,197,949원 |
| 기준 | 1,807,463,376원 | 1,084,478,025원 | 750,867,448원 |
| 공격 | 1,941,349,551원 | 1,261,877,208원 | 708,827,188원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 구로구 구로동 83-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,673,577,200원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 83-12 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6127 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 1,673,577,200원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.