신건
화성시 향남읍 상가주택 경매
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2024타경10692수원 9계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.10.07
최저가격17억 5,349만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경10692 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 1,753,496,150원, 감정가는 1,753,496,150원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.09.23 | 20,240,923원 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2024-09-23 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 332.8㎡(100.672평) 소유자 소유자 채무자 국용환의 파산관재인 변호사 박은정 감정가 감정가 1,753,496,150 건물면적 건물면적 1085.61㎡(328.3…
- 건물 면적
- 건물면적 1085.61㎡(328.397평) 채무자 채무자 대한예수교장로회 주향남교회 최저가 최저가 (70%) 1,227,447,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자…
- 청구 금액
- 928,390,927원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2024-12-09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 경사지붕 184.59㎡ (55.838평) 1,295,000원 4,281,011원 239,044,050원 *사용승인일:2009-01-12 건물 2 행정서로1길 43-16 [옥탑1층…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 현황·위치 주변환경 | 현황·위치 주변환경 * 대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "발안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단… | 보증 10원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2009-01-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 330.0㎡
- 건축면적
- 192.0㎡
- 연면적
- 754.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,360,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 452,608,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 발안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 264m |
| 한울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 403m |
| 발안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 610m |
| 화성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1317m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,753,496,150원 | 876,748,075원 | 904,036,532원 |
| 기준 | 1,893,775,842원 | 1,136,265,505원 | 786,341,871원 |
| 공격 | 2,034,055,533원 | 1,322,136,096원 | 742,294,047원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,753,496,150원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경10692 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 1,753,496,150원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.