신건
양산시 어곡동 근린생활시설 경매
2025타경12375울산 8계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격55억 3,029만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12375 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 5,530,299,400원, 감정가는 5,530,299,400원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.22 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2025-08-22 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 4378㎡(1324.345평) 소유자 소유자 배OO 감정가 감정가 5,530,299,400 건물면적 건물면적 1021.97㎡(309.146평) 채무자 채무자 (주)대효…
- 건물 면적
- 건물면적 1021.97㎡(309.146평) 채무자 채무자 (주)대효 최저가 최저가 (70%) 3,871,210,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 테크메이…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-11-20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 어곡동 1240 [ 대 ] 준공업지역,가축사육제한구역 2175㎡ (657.938평) 988,000원 (567,100원) 3,2…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주식회사화룡캐슬 | 있음 | 전입 2019-04-19 / 확정 2019-04-19 / 배당 2019-04-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 미도아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1988-04-12
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1564.64㎡
- 연면적
- 24255.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,576,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 135,100,908,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 221,468,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 270m |
| 노원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 365m |
| 신상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 685m |
| 수락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 온곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 591,200,000원 | 295,600,000원 | 310,103,200원 |
| 기준 | 638,496,000원 | 383,097,600원 | 270,421,856원 |
| 공격 | 685,792,000원 | 445,764,800원 | 255,570,912원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 양산시 어곡동 1240 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,530,299,400원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 어곡동 1240 외 2필지 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12375 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 5,530,299,400원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.