신건
부천시 원미구 다세대주택 경매
2025타경35492부천 10계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.27
최저가격2억 5,300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경35492 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.27입니다. 최저가격은 253,000,000원, 감정가는 253,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.26 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2025-12-26 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 25.11㎡(7.596평) 소유자 소유자 고OO 감정가 감정가 253,000,000 건물면적 건물면적 45.6㎡(13.794평) 채무자 채무자 고OO 최저가 최저가 (10…
- 건물 면적
- 건물면적 45.6㎡(13.794평) 채무자 채무자 고OO 최저가 최저가 (100%) 253,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-02-27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 전입 2022-01-20 / 확정 2022-01-06 / 배당 2024-01-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주택도시보증공사(임차인 김다혜) | 있음 | 전입 2022-01-20 / 확정 2022-01-06 / 배당 2026-02-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,688,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 로즈빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 949.3㎡
- 건축면적
- 259.32㎡
- 연면적
- 960.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,046,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 474,467,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,253,968원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 104m |
| 부천여월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 480m |
| 도당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 499m |
| 까치울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 901m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 역곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,100,000원 | 88,550,000원 | 98,498,100원 |
| 기준 | 191,268,000원 | 114,760,800원 | 86,611,148원 |
| 공격 | 205,436,000원 | 133,533,400원 | 82,162,396원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 118-11 더로즈빌 2동 6층601호 외 3필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 253,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 도당동 118-11 더로즈빌 2동 6층601호 외 3필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경35492 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.27 · 최저가격 253,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.