신건
중구 중산동 근린상가 경매
2025타경1987인천 13계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.27
최저가격194억 7,300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경1987 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.27입니다. 최저가격은 19,473,000,000원, 감정가는 19,473,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.24 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-12-24 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 3876.7㎡(1172.702평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 19,473,000,000 건물면적 건물면적 7398.22㎡(2237.962평) 채무자 채무자 김OO…
- 건물 면적
- 건물면적 7398.22㎡(2237.962평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 19,473,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신한은…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-03-03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 휴게음식점 및 제1종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현재 벽체 구분없이 통로 등과 함께 4개호 일괄 대형 카페로 이용중임 * 목록5. (…
- 건물 구조
- 및 이용상황 등은 미상임(도면상의 경계와 현황 벽체가 일치하지 않는 것으로 외관 조사됨) * 목록7. (에이202호) : 집합건축물대장상 용도는 주차장이며, 현재 주차장으로 이용…
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 전입 2024-06-21 / 확정 2024-06-21 / 배당 2024-06-21 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2024-09-20 / 확정 2026-02-24 / 배당 2026-02-24 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2025-02-01 / 확정 2025-02-01 / 배당 2025-02-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주)서원홀딩스, 김서영 | 없음 | 전입 2025-3-29 / 확정 2026-02-26 / 배당 2026-02-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주)알파디엔디, 한승훈 | 없음 | 전입 2025-05-15 / 확정 2025-05-15 / 배당 2025-05-15 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주)알파디엔씨, 강동민 | 없음 | 전입 2024-1-16 / 확정 2026-02-24 / 배당 2026-02-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주)온더플로우, 김서영 | 있음 | 전입 2023-4-1 / 확정 2026-02-27 / 배당 2026-02-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주원건설(주), 김상철 | 없음 | 전입 2024-01-08 / 확정 2026-02-27 / 배당 2026-02-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 8,114,000,000,010,300,416원 / 차임 10,300,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천달빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 317m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2673m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4075m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 233m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,473,000,000원 | 9,736,500,000원 | 9,958,703,000원 |
| 기준 | 21,030,840,000원 | 12,618,504,000원 | 8,651,675,240원 |
| 공격 | 22,588,680,000원 | 14,682,642,000원 | 8,162,513,480원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 외 11개호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,473,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 외 11개호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1987 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.27 · 최저가격 19,473,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.