진행유찰 3회
서구 원당대로 근린상가 경매
2025타경398인천지방법원 경매3계업데이트 2026.10.20 18:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격3억 7,044만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경398 진행 물건 (총 31건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 691,499,200원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 100,800,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 1회최저가 506,251,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 191,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 191,200,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 370,440,000원, 감정가는 1,080,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,044,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 1,080,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 756,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 529,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 370,440,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.16 | 370,440,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.02 | 370,440,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.39㎡(8.59평)
- 건물 면적
- 131.10㎡(39.66평)
- 청구 금액
- 791,954,173원
- 입찰보증금
- 37,044,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 전부(208호) | 전입 2024.11.25. / 확정 2025.2.11. / 배당 2025.2.13. | 보증 50,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대잠초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 218m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 538m |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1173m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1446m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 248,062,000원 | 124,031,000원 | 134,759,682원 |
| 기준 | 267,906,960원 | 160,744,176원 | 118,109,760원 |
| 공격 | 287,751,920원 | 187,038,748원 | 111,878,443원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건은 인OO(209호)와 일부 벽체를 튼 상태에서 음식점으로 이용중에 있으며 호수표시가 부착되어 있음 -본 건은 인OO(209호)와 명확한 경계구분은 되지 않은 오픈형상가로 경계표지 및 건물번호 표지의 복원이 용이한 것으로 판 단되는 바 경매진행시 참고 바람
소재지
인천광역시 서구 원당대로 1039, 2층208호 (원당동,태경타워)구) 인천광역시 서구 원당동 1035-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 370,440,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,044,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 원당대로 1039, 2층208호 (원당동,태경타워)구) 인천광역시 서구 원당동 1035-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경398 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 370,440,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.