진행유찰 7회
경주시 용강동 아파트 경매
2025타경10544경주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격2억 9,960만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경10544 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 299,600,000원, 감정가는 428,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,276,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 299,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 | 209,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 146,804,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.06.09 | 146,804,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.14 | 102,763,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.11 | 71,934,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.15 | 50,354,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.15 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.20 | 299,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.10㎡(14.25평)
- 건물 면적
- 84.72㎡(25.63평)
- 청구 금액
- 420,000,000원
- 입찰보증금
- 10,276,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역지구단위계획구역간선도로버스승강장제반 차량 출입철근콘크리트구조경사지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 목록1번일부 | 전입 2025.04.07(주민등록전입일) / 확정 미상 | |
| 이OO | 전부 | 전입 2022.3.2. / 확정 2022.3.2. | 보증 420,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 두산위브 트레지움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-11-05
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1120.9428㎡
- 연면적
- 15163.3848㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 454,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,197,358,620원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 258,707,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 582m |
| 용강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 946m |
| 근화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 계림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 982m |
| 서라벌여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1668m |
| 경주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,934,000원 | 35,967,000원 | 44,758,274원 |
| 기준 | 77,688,720원 | 46,613,232원 | 39,930,063원 |
| 공격 | 83,443,440원 | 54,238,236원 | 38,123,081원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자는 임차인의 임대차보증금반환채권의 양수인임.
- 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%)
소재지
경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 299,600,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,276,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10544 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 299,600,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.