진행유찰 5회
시흥시 배곧동 아파트형공장 경매
2025타경660안산지원 경매3계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격3,798만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경660 진행 물건 (총 41건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 480,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 165,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 3회최저가 1,086,488,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 1회최저가 158,200,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 44,800,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 334,170,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 37,983,000원, 감정가는 226,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,074,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 158,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 110,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 77,518,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 54,262,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.19 | 37,983,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.72㎡(3.55평)
- 건물 면적
- 38.03㎡(11.50평)
- 청구 금액
- 404,210,511원
- 입찰보증금
- 11,074,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월2일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년4월2일 | 근저당권 | (OOOOOO | 157,200,000원 |
| 3 | 2025년6월13일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 4 | 2025년11월18일 | 압류 | 시OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 배곧시그니처타워
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2024-02-29
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 6055.8㎡
- 건축면적
- 4138.92㎡
- 연면적
- 41373.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,541,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,331,987,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배곧해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 680m |
| 배곧라라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1645m |
| 배곧중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,262,000원 | 27,131,000원 | 35,727,882원 |
| 기준 | 58,602,960원 | 35,161,776원 | 32,085,816원 |
| 공격 | 62,943,919원 | 40,913,547원 | 30,722,755원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물 대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`임
소재지
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 8층809호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,983,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,074,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 8층809호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경660 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 37,983,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.