진행유찰 7회
양주시 삼숭동 아파트 경매
2025타경72690의정부 경매4계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1,853만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경72690 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 18,530,000원, 감정가는 225,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,717,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 77,175,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 54,023,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.10 | 37,816,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.15 | 26,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 18,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 56.20㎡(17.00평)
- 건물 면적
- 84.92㎡(25.69평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 7,717,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이지하주차장철근콘크리트구조철골트러스지붕방3화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 302호 | 전입 2022.01.17.2022.01.17. / 확정 2021.12.22. / 배당 2025.9.12. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년11월30일 | 소유권 | 지OO | |
| 2 | 2024년4월16일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 39,889,220원 |
| 3 | 2024년4월18일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 5,731,474원 |
| 4 | 2024년9월12일 | 가압류 | (OOOOOOO | 14,126,190원 |
| 5 | 2024년11월4일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 25,014,857원 |
| 6 | 2025년7월7일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 양주자이아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-04-13
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 523.0456㎡
- 연면적
- 6367.251㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 776,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 32,801,933,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 106,213,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광숭초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 295m |
| 삼숭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 651m |
| 덕현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2147m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,471,000원 | 13,235,500원 | 21,526,681원 |
| 기준 | 28,588,680원 | 17,153,208원 | 19,749,947원 |
| 공격 | 30,706,359원 | 19,959,133원 | 19,084,995원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 602동 3층 302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,530,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,717,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 602동 3층 302호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72690 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 18,530,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.