진행유찰 5회
동대문구 장안동 아파트 경매
2025타경11973서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격6,979만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경11973 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 69,796,000원, 감정가는 213,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,724,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 170,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 136,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 109,056,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 87,245,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.19 | 69,796,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.28㎡(1.60평)
- 건물 면적
- 29.53㎡(8.93평)
- 청구 금액
- 273,000,000원
- 입찰보증금
- 8,724,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장주차장차량 접근이 가능철근콘크리트구조평슬래브지붕방2
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 미상 / 미상 / | 보증 120원 / 차임 120원 |
| 임○○ | 제14층제1401호전부 | 전입 2020. 3. 13. / 2020. 2.… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주○○○ | 제14층1401호전부 | 전입 2020.03.13 / 2020. 2.24… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월16일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년3월29일 | 임차권설정 | 임○○ | 273,000,000원 |
| 4 | 2024년12월17일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년2월21일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 6 | 2025년5월19일 | 압류 | 동○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아르떼하임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 463.0㎡
- 건축면적
- 266.68㎡
- 연면적
- 3623.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,522,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,408,686,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 206,650,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울동답초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 551m |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 384m |
| 동국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 970m |
| 휘경여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1308m |
| 휘경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,796,000원 | 34,898,000원 | 43,665,756원 |
| 기준 | 75,379,680원 | 45,227,808원 | 38,981,048원 |
| 공격 | 80,963,360원 | 52,626,184원 | 37,227,772원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,796,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,724,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11973 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 69,796,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.