진행유찰 15회
중랑구 망우로 오피스텔 경매
2024타경118672서울북부 경매7계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격545만 원
감정가 대비3.5%
동일 사건2024타경118672 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 5,454,000원, 감정가는 155,000,000원이며 감정가 대비 3.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,065,100원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.13 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.10 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.15 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.19 | 79,360,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.23 | 63,488,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.04 | 50,790,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.09 | 40,632,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.20 | 32,506,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.04 | 26,005,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.07 | 20,804,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.12 | 16,643,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.16 | 13,314,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.07.21 | 10,651,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.08.25 | 8,521,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.10.07 | 6,817,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.11.03 | 5,454,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.50㎡(2.27평)
- 건물 면적
- 16.69㎡(5.05평)
- 청구 금액
- 145,000,000원
- 입찰보증금
- 1,065,100원
- 배당요구 종기
- 2025/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역제반차량 출입노선버스정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 제401호전부 | 전입 2020.02.04. / 확정 2020.01.31. / 배당 2024.10.14. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월28일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2022년3월15일 | 임차권설정 | 정OO | 145,000,000원 |
| 3 | 2022년8월10일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 4,208,000,000원 |
| 4 | 2023년1월27일 | 압류 | 중OO | |
| 5 | 2024년5월17일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 37,500,000원 |
| 6 | 2024년10월15일 | 강제경매 | 정OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로젠하임
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-04-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 704.0㎡
- 건축면적
- 308.66㎡
- 연면적
- 2159.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,131,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,560,271,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,767,931원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 211m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 554m |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 864m |
| 중랑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1049m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -95.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,817,000원 | 3,408,500원 | 11,483,487원 |
| 기준 | 7,362,360원 | 4,417,416원 | 11,025,929원 |
| 공격 | 7,907,719원 | 5,140,017원 | 10,854,686원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중랑구 망우로 275, 4층401호 (상봉동,로젠하임)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,454,000원 · 감정가 대비 3.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,065,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 망우로 275, 4층401호 (상봉동,로젠하임)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경118672 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 5,454,000원 · 감정가 대비 3.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.