진행유찰 14회
은평구 갈현로 아파트 경매
2024타경64245서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격7,680만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경64245 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 76,800,000원, 감정가는 120,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,516,600원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.10 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.19 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.23 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.04 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.09 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.13 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.03 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.12 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 | 25,166,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.25 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.29 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.11.03 | 76,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.75㎡(1.44평)
- 건물 면적
- 16.77㎡(5.07평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 2,516,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.6.3 / 확정 2022.5.31 / 배당 2024.11.26.(신청서접수일) | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월5일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2022년6월3일 | 전세권 | 김OO | 140,000,000원 |
| 3 | 2024년12월5일 | 강제경매 | 김OO | |
| 4 | 2025년1월10일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월25일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- (유)갈현상가
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-25
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1531.7㎡
- 건축면적
- 1023.71㎡
- 연면적
- 10185.31㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,047,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,793,889,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,638,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울갈현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 430m |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 604m |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 606m |
| 대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 676m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,000,000원 | 48,000,000원 | 57,056,000원 |
| 기준 | 103,680,000원 | 62,208,000원 | 50,612,480원 |
| 공격 | 111,359,999원 | 72,383,999원 | 48,200,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가)구) 서울특별시 은평구 갈현동 548
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,800,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,516,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가)구) 서울특별시 은평구 갈현동 548 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64245 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 76,800,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다.