유찰유찰 4회
순천시 덕월동 전 경매
2025타경442순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 12:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.06
최저가격1억 6,686만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경442 진행 물건 (총 82건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.06입니다. 최저가격은 166,862,000원, 감정가는 372,462,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,686,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 372,462,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 260,723,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 208,578,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 166,862,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,306.00㎡(1,000.07평)
- 청구 금액
- 1,212,191,660원
- 입찰보증금
- 16,686,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1982년10월18일 | 소유권 | 양○○ | |
| 2 | 2023년11월20일 | 근저당권 | 순○○○ | 1,428,000,000원 |
| 3 | 2023년11월20일 | 지상권 | 순○○○ | |
| 4 | 2025년4월18일 | 임의경매 | 순○○○ | |
| 5 | 2025년5월27일 | 가압류 | 전○○○ | 30,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 번영로 드림파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-06-13
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2010.7㎡
- 건축면적
- 1400.1957㎡
- 연면적
- 21809.3445㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,663,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,343,794,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 88,036,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 함월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 331m |
| 무룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 559m |
| 가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 689m |
| 울산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 925m |
| 약사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 외솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 245m |
| 학성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 684m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,530,000원 | 5,765,000원 | 13,891,829원 |
| 기준 | 12,452,400원 | 7,471,440원 | 13,117,936원 |
| 공격 | 13,374,800원 | 8,693,620원 | 12,828,302원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
소재지
전라남도 순천시 덕월동 1321-45
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 166,862,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,686,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 덕월동 1321-45 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경442 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.06 · 최저가격 166,862,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.