진행유찰 10회
여수시 도원로 오피스텔 경매
2024타경4213순천지원 경매1계업데이트 2026.10.15 00:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격2,627만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2024타경4213 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 26,277,000원, 감정가는 179,000,000원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,105,800원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.31 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.19 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.07 | 100,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.18 | 80,192,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.29 | 64,154,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.17 | 51,323,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.05 | 41,058,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.02.23 | 64,154,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.06 | 51,323,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.18 | 41,058,000원 | 매각 |
| 11차 | 2026.08.18 | 41,058,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.12 | 32,846,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.23 | 26,277,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.53㎡(2.58평)
- 건물 면적
- 26.37㎡(7.98평)
- 청구 금액
- 130,114,100원
- 입찰보증금
- 4,105,800원
- 배당요구 종기
- 2024/12/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역준주거지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분의건물전부 | 전입 2022.02.03. / 확정 2022.02.03. / 배당 2024.10.4. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월30일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년12월20일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2024년6월20일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 300,000,000원 |
| 4 | 2024년8월2일 | 전세권 | 김OO | 130,000,000원 |
| 5 | 2024년9월12일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스위트엠 학동
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-28
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2852.9㎡
- 건축면적
- 1813.4㎡
- 연면적
- 18893.507㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,464,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,176,645,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 44,964,285원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 쌍봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1127m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,846,000원 | 16,423,000원 | 24,784,306원 |
| 기준 | 35,473,680원 | 21,284,208원 | 22,579,682원 |
| 공격 | 38,101,360원 | 24,765,884원 | 21,754,590원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 여수시 도원로 233, 8층814호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남도 여수시 학동 61-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,277,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,105,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 도원로 233, 8층814호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남도 여수시 학동 61-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4213 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 26,277,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.