진행유찰 4회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
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2025타경65070고양지원 경매15계업데이트 2026.08.18 16:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격6,218만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경65070 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 62,186,000원, 감정가는 259,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,691,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 181,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 126,910,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 88,837,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 62,186,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 69.61㎡(21.06평)
- 건물 면적
- 56.52㎡(17.10평)
- 청구 금액
- 270,602,636원
- 입찰보증금
- 12,691,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역노선버스 정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전부 | 전입 2021.07.16. / 2021.06.2… | 보증 249,000,000원 |
| 한○○ | 201호 | 전입 2024.12.13. / 2025.08.0… | 보증 1,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월13일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2023년8월8일 | 임차권설정 | 박○○ | 249,000,000원 |
| 3 | 2025년12월10일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-04-02
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 194.88㎡
- 연면적
- 642.144㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 565,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 945,810,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 143,977,272원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1778m |
| 중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1879m |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1578m |
| 안곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1701m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,186,000원 | 31,093,000원 | 39,777,046원 |
| 기준 | 67,160,880원 | 40,296,528원 | 35,603,121원 |
| 공격 | 72,135,760원 | 46,888,244원 | 34,041,009원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 62,186,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,691,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경65070 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 62,186,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.