진행유찰 5회
시흥시 은행동 다세대(빌라) 경매
2025타경52593안산지원 경매3계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 3,090만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경52593 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 130,900,000원, 감정가는 187,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,163,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 91,630,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 64,141,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.19 | 130,900,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.22㎡(9.14평)
- 건물 면적
- 46.86㎡(14.18평)
- 청구 금액
- 190,056,379원
- 입찰보증금
- 9,163,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장주차장차량출입 용이철근콘크리트구조개별난방방3화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 전유부분전부 | 전입 2022.02.21. / 확정 2022.01.14. | 보증 171,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월1일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년5월18일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,091,000,000원 |
| 4 | 2023년5월25일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년1월11일 | 임차권설정 | 김OO | 171,000,000원 |
| 6 | 2024년1월31일 | 압류 | 서OOOO | |
| 7 | 2024년8월16일 | 압류 | 시OO | |
| 8 | 2025년6월12일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-02-20
- 총 주차대수
- 20대
- 대지면적
- 711.0㎡
- 건축면적
- 419.99㎡
- 연면적
- 1298.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,913,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,360,143,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 130,590,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 검바위초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 639m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 923m |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1057m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1687m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 187,000,000원 | 93,500,000원 | 103,556,999원 |
| 기준 | 201,960,000원 | 121,176,000원 | 91,005,560원 |
| 공격 | 216,919,999원 | 140,997,999원 | 86,308,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 시흥시 은행동 327-1 나동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 130,900,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,163,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 은행동 327-1 나동 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52593 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 130,900,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.