진행유찰 6회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
2025타경533안산지원 경매5계업데이트 2026.09.24 02:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격4,470만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경533 진행 물건 (총 65건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 44,706,000원, 감정가는 380,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,386,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.25 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.10 | 186,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 | 130,340,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 91,238,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 63,866,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.22 | 63,866,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 44,706,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.61㎡(4.72평)
- 건물 면적
- 69.30㎡(20.96평)
- 청구 금액
- 652,587,976원
- 입찰보증금
- 6,386,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년12월6일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 758,400,000원 |
| 3 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2025년7월2일 | 압류 | 시OO | |
| 5 | 2025년8월26일 | 압류 | 시OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 씨티빌 B/D
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2003-01-29
- 승강기
- 승용 13대
- 대지면적
- 651.0㎡
- 건축면적
- 510.85㎡
- 연면적
- 4694.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,292,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,492,092,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 우암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 357m |
| 경운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 436m |
| 임호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 453m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 86,051,000원 | 43,025,500원 | 51,972,061원 |
| 기준 | 92,935,080원 | 55,761,048원 | 46,196,317원 |
| 공격 | 99,819,160원 | 64,882,454원 | 44,034,716원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권목적 토지에 별도등기(금지사항등기)있음.
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,706,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,386,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경533 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 44,706,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.