진행유찰 3회
유성구 구암동 아파트 경매
2025타경503471대전지방법원 경매5계업데이트 2026.07.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격7,957만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경503471 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 79,576,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,240,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 | 79,576,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.92㎡(10.26평)
- 건물 면적
- 84.97㎡(25.70평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 16,240,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철지하주차장버스승강장철근콘크리트 벽식조스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 809호 | 전입 / - / | 보증 250,000,000원 |
| 윤○○ | 전입 2025.04.02. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 1720.7709㎡
- 연면적
- 18002.0966㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,262,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,393,039,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 83,121,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전상대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 406m |
| 유성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 유성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 601m |
| 대전봉명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 842m |
| 대전원신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전도안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 유성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 243m |
| 충남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,703,000원 | 27,851,500원 | 36,464,233원 |
| 기준 | 60,159,240원 | 36,095,544원 | 32,725,447원 |
| 공격 | 64,615,479원 | 42,000,061원 | 31,326,188원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항전부증명서 상 전유부분이 84.9737㎡이나 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있고 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중.
소재지
대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,576,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,240,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503471 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 79,576,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.