진행유찰 6회
중구 선화동 아파트 경매
2025타경503272대전 경매5계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격1,164만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경503272 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 11,647,000원, 감정가는 99,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,377,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.04 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.11 | 69,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 48,510,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 33,957,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 23,770,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.29 | 16,639,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.07 | 16,639,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.11 | 11,647,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 74.11㎡(22.42평)
- 청구 금액
- 34,882,637원
- 입찰보증금
- 2,377,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량 접근이 가능간선도로철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 5층4호 | 전입 2015.5.4. / 확정 2015.5.4. | 보증 32,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월17일 | 소유권 | 동OOOOOOOOO | |
| 2 | 2018년9월3일 | 임차권설정 | 박OO | 32,000,000원 |
| 3 | 2019년7월11일 | 가압류 | 김OO | 35,000,000원 |
| 4 | 2019년12월4일 | 가압류 | 유OO | 14,000,000원 |
| 5 | 2024년6월3일 | 가등기 | 이OOOOOOOOOO | |
| 6 | 2024년9월4일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년8월28일 | 강제경매 | 박OO | |
| 8 | 2025년12월2일 | 압류 | 유OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 선화상가
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 1983-06-02
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1755.0㎡
- 연면적
- 8961.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,343,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,956,345,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 31,166,806원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전선화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대전중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 341m |
| 보문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 584m |
| 충남여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 760m |
| 호수돈여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한밭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전태평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,639,000원 | 8,319,500원 | 16,502,529원 |
| 기준 | 17,970,120원 | 10,782,072원 | 15,385,719원 |
| 공격 | 19,301,240원 | 12,545,806원 | 14,967,747원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항전부증명서상 전유부분 보이라실 2.03㎡은 집합건축물대장상 공유부분으로 확인됨.
- 등기사항전부증명서상 호명칭(제4호)와 집합건축믈대장상 호명칭(제504호) 상이함.
소재지
대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,647,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,377,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503272 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 11,647,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.