변경유찰 3회
포항시 북구 아파트 경매
2025타경4147포항지원 경매1계업데이트 2026.08.04 00:29
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현재 상태변경
매각기일2026.08.03
최저가격5,076만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경4147 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 50,764,000원, 감정가는 148,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,252,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 50,764,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.09㎡(8.80평)
- 건물 면적
- 59.99㎡(18.15평)
- 청구 금액
- 181,785,264원
- 입찰보증금
- 7,252,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역간선도로차량의 출입이 용이버스승강장경사지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 전부 | 전입 2022.08.12. / 2022.07.1… | 보증 172,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항장흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 대도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 811m |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1011m |
| 환호여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1273m |
| 청하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1074m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 72,520,000원 | 36,260,000원 | 45,057,720원 |
| 기준 | 78,321,600원 | 46,992,960원 | 40,190,177원 |
| 공격 | 84,123,200원 | 54,680,080원 | 38,368,475원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,764,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,252,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4147 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 50,764,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.