진행유찰 3회
서산시 동문동 대지 경매
2025타경843서산지원 경매2계업데이트 2026.07.29 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격5,661만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경843 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 1,300,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]숙박시설진행최저가 543,664,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 198,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 543,664,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 160,891,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 543,664,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 56,617,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 1,300,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 543,664,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행최저가 1,300,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 1회최저가 115,547,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 160,891,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 56,617,000원, 감정가는 165,068,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,554,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 165,068,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 115,547,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 80,882,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 56,617,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 172.00㎡(52.03평)
- 청구 금액
- 81,298,958원
- 입찰보증금
- 11,554,700원
- 배당요구 종기
- 2025/12/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 지상제시외건물(위치 및면적미상) | 전입 2023.08.07. / - / | |
| 이○○ | 지상제시외건물(위치 및면적미상) | 전입 2019.09.04. / - / | |
| 조○○ | 지상건물약20평 | 전입 2023.07.03. / 2023.07.0… | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2000-08-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 440.3㎡
- 건축면적
- 132.49㎡
- 연면적
- 589.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 898,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 395,477,460원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 209m |
| 진주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 614m |
| 진주봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1013m |
| 진주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1548m |
| 대아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 590m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 776,663,000원 | 388,331,500원 | 404,874,793원 |
| 기준 | 838,796,040원 | 503,277,624원 | 352,745,172원 |
| 공격 | 900,929,079원 | 585,603,901원 | 333,235,397원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡) 각 매각 제외.
- 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.
- 최저매각가격 은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
소재지
충청남도 서산시 동문동 312-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 56,617,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,554,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 동문동 312-5 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경843 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 56,617,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.