진행유찰 3회
김포시 고촌읍 오피스텔 경매
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2025타경34475부천지원 경매12계업데이트 2026.07.22 17:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 878만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경34475 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 108,780,000원, 감정가는 222,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,540,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 155,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.10 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 108,780,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.10㎡(1.24평)
- 건물 면적
- 26.08㎡(7.89평)
- 청구 금액
- 244,000,000원
- 입찰보증금
- 15,540,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스정류장제반 차량 출입철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.06.07 / 2022.05.31… | 보증 244,000,000원 |
| 장○○ | 전입 2024.11.12. / - / | ||
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.06.07 / 2022.05.31… | 보증 244,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년6월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년5월7일 | 임차권설정 | 이○○ | 244,000,000원 |
| 4 | 2025년9월15일 | 강제경매 | 주○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 562m |
| 김포신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 510m |
| 고촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 596m |
| 향산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2464m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 108,780,000원 | 54,390,000원 | 63,586,580원 |
| 기준 | 117,482,400원 | 70,489,440원 | 56,285,266원 |
| 공격 | 126,184,799원 | 82,020,119원 | 53,552,712원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 108,780,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,540,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34475 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 108,780,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.