진행유찰 5회
여수시 공화동 숙박시설 경매
2025타경594순천지원 경매4계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격1억 3,971만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경594 진행 물건 (총 52건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 139,715,000원, 감정가는 487,287,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,830,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.09 | 487,287,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 341,101,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 272,881,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 218,305,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.10 | 218,305,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 174,644,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.16 | 139,715,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 172.00㎡(52.03평)
- 건물 면적
- 273.24㎡(82.66평)
- 청구 금액
- 379,801,358원
- 입찰보증금
- 21,830,500원
- 배당요구 종기
- 2025/12/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장차량 접근이 가능간선도로슬래브지붕
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월21일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2021년7월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2021년7월21일 | 소유권 | 강OO | |
| 4 | 2021년7월21일 | 근저당권 | 여OOOOOOO | 420,000,000원 |
| 5 | 2024년9월26일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 27,870,754원 |
| 6 | 2025년7월1일 | 압류 | 여OO | |
| 7 | 2025년7월22일 | 가압류 | 여OOOOOOO | 46,752,178원 |
| 8 | 2025년9월10일 | 임의경매 | 여OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 철마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1009m |
| 구서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 269,117,000원 | 134,558,500원 | 145,518,787원 |
| 기준 | 290,646,360원 | 174,387,816원 | 127,455,653원 |
| 공격 | 312,175,720원 | 202,914,218원 | 120,695,434원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.건축물대장상 불법 증축 및 무단용도변경으로 인한 위반건축물 표시되어 있고, 여수시 건축과 사실조회 회신서에 따르면, 위 반사항은 1).
- 건물 후면 회부 1층 숙박시설(여관-숙소) 13.6㎡
- 시멘트블럭[무허가증축] 2).
- 건물 후면 외부 1층 창고 5.75㎡
- 시 멘트블럭[무허가증축] 3).
- 건물 후면 외부 2층 보일러실 2.4㎡
- 조립식패널[무허가증축] 4).
- 건물 1층 제1종근린생활시설(점포)를 숙박시설(여관) 20㎡로 무허가 용도변경이며 이행강제금이 부과되어 있고, 차후 위반사항이 해소되지 않을 경우 매년 이행강제 금을 부과예정임, 자세한 사항은 여수시 건축과에 문의 요망
- 위반건축물: 1
소재지
전라남도 여수시 공화동 1283
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 139,715,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,830,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 공화동 1283 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경594 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 139,715,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.