진행유찰 2회
기장군 철마면 임야 경매
2025타경594동부지원 경매4계업데이트 2026.08.04 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격3억 8,445만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경594 진행 물건 (총 52건)
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- 이 물건 보기 →[물건 6]전답진행중최저가 32,090,400원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 384,453,000원, 감정가는 784,599,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 78,459,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.29 | 784,599,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 549,219,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 384,453,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,453.00㎡(2,859.53평)
- 청구 금액
- 357,221,262원
- 입찰보증금
- 78,459,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역버스정류장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 철마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1009m |
| 구서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 269,117,000원 | 134,558,500원 | 145,518,787원 |
| 기준 | 290,646,360원 | 174,387,816원 | 127,455,653원 |
| 공격 | 312,175,720원 | 202,914,218원 | 120,695,434원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함(본인소유확인서 제출됨).
소재지
부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 384,453,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 78,459,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경594 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 384,453,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.