진행유찰 3회
사천시 곤양면 상가 경매
2025타경887진주지원 경매6계업데이트 2026.08.11 20:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격7,183만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경887 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 71,830,000원, 감정가는 209,416,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,659,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 209,416,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 146,591,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 102,614,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 71,830,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 155.00㎡(46.89평)
- 건물 면적
- 203.40㎡(61.53평)
- 청구 금액
- 90,907,930원
- 입찰보증금
- 14,659,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량 접근이 가능판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1995-12-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 681.0㎡
- 건축면적
- 96.42㎡
- 연면적
- 104.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 264,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 179,920,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉담초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1996m |
| 화담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2032m |
| 수현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2380m |
| 봉담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2546m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 888,899,000원 | 444,449,500원 | 462,227,389원 |
| 기준 | 960,010,920원 | 576,006,552원 | 402,564,488원 |
| 공격 | 1,031,122,839원 | 670,229,845원 | 380,235,345원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함.
- 제시외 건물 중 'ㄴ'은 일부 타지상에 소재.
- 목록 1번 토지 일부는 도로로 이용중으로 감안하여 평가함.
- 목록 2번 건물은 공부상 '슬래브지붕' 이나 현황 '슬래브 위 기와형 강판지붕'임.
소재지
경상남도 사천시 곤양면 성내리 171-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,830,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,659,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 곤양면 성내리 171-5 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경887 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 71,830,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.